华润物业、朗诗生活谋上市,疫情之下物管企业或加速分化

〖A〗、物管企业上市潮的背景与现状2020年物管行业上市潮提前到来，华润物业、朗诗生活、鸿坤物业等8家企业被曝赴港上市计划，其中5家已提交招股书。华润置地计划募资39亿港元，聘任建银国际、中金等为保荐人；鸿坤物业通过港交所聆讯，即将挂牌。此外，金融街服务、宋都服务等企业也加速推进上市进程。

宁波万科物业“江湖再见”以后

宁波万科物业“江湖再见”是指宁波万科物业拟退出中梁首府小区物业服务工作，并表示“时间是检验真伪的试金石，青山绿水，江湖再见”。以下是关于此事件的详细介绍：事件背景起因：宁波镇海区“中梁首府”几名业主因对万科物业启动收取人防车位租赁费不满，给万科物业送了一面“干啥啥不行 收钱第一名”的锦旗。

万科物业态度转变：此前，9月13日宁波万科置业发布公告，拟启动申请退出社区物业服务的程序，并声明“时间是检验真伪的试金石，青山绿水，江湖再见”。如今“青山绿水，再见江湖”已成为“江湖路远，吾道不孤”。

万科物业因宁波镇海中梁首府小区业主送“干啥啥不行，收钱第一名”锦旗嘲讽，最终发布公开信宣布拟退出该小区物业服务，称“青山绿水，江湖再见”。事件背景：宁波镇海中梁首府小区由上海中梁地产集团子公司开发，2019年10月交付，共730户。

业主送锦旗干啥啥不行，收钱第一名，万科物业对此做出的反应就是退出该小区的管理，并且明确表示，时间是检验一切的试金石，一切交给时间，会有结论的。万科物业的这番回应，疑似是在暗指小区的一些业主黑白颠倒，注定会为此付出相应的代价。

杭州滨江物业管理有限公司

〖A〗、杭州滨江物业管理有限公司是一家具有国家一级资质的物业管理企业，隶属于滨江服务集团有限公司，在行业内具有领先地位和广泛影响力。以下是详细介绍：公司背景 滨江物业诞生于1995年，总部位于杭州，是滨江服务集团有限公司的子公司。

〖B〗、物业服务水平较高 杭州滨江物业在管理和服务方面表现出较高的水平。公司拥有一支专业的物业管理团队，具备丰富的经验和专业技能，能够提供全方位的物业服务。从日常维护、安全管理到客户服务，滨江物业都能及时、高效地处理各种问题。良好的社区环境营造 滨江物业注重社区环境的营造和管理工作。

〖C〗、杭州滨江物业管理有限公司联系方式：公司电话0517-81636118，公司邮箱bjwy@hzbjwy.com，该公司在爱企查共有4条联系方式，其中有电话号码1条。公司介绍：杭州滨江物业管理有限公司是1995-04-07在浙江省杭州市上城区成立的责任有限公司，注册地址位于浙江省杭州市上城区新城时代广场1幢1202-1室。

疫情面前,对商业物业的租赁合同履行影响几何?

〖A〗、对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。这些条件包括租赁合同在疫情发生前已签署生效且正常履行，租赁合同的履行受到疫情直接影响且因政府行政部门采取的措施导致无法履行，承租人确因疫情遭受严重损失且能提供相关证据。

〖B〗、分析疫情对商业租赁合同的影响 直接影响：如政府采取的封城、交通管制等措施直接导致租赁物无法使用或收益。间接影响：如疫情导致的经济下滑、消费者需求减少等，影响租赁物的经营收益。

〖C〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

〖D〗、受疫情影响，若承租人因政府封闭、查封措施无法继续使用租赁物业，且此影响持续较长时间，承租人可考虑解除租赁合同。解除合同需遵循相关法律法规及租赁合同约定，确保合法合规。法律依据：根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

〖E〗、灵活调整：双方可以根据实际情况，灵活调整租金、租期等合同条款，以减轻疫情对各自经济活动的冲击。综上所述，疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式，主要包括因不可抗力免责、显失公平的调整以及双方的积极沟通与协商。这些措施旨在平衡租赁双方的利益，减轻疫情对经济活动的影响。

〖F〗、解除合同：合同解除权的行使较为苛刻。因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同。但在审理时，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。

2022年合肥市中房物业管理有限公司招聘43人公告

合肥市中房物业管理有限公司自1995年成立以来，总部位于合肥智慧产业园，提供包括物业管理、房屋维修、水电安装等多元服务，管理的物业面积超过500万平米。

合肥市中房物业管理有限公司，自1995年成立以来，位于合肥市新站区，是一家提供全方位物业管理服务的公司，管理的物业面积达到500万平方米。现因公司扩张需要，面向社会公开招聘43名工作人员。招聘工作遵循公开、公平、竞争和择优原则，主要岗位和详细要求可见相关附件。

待遇好。假期方面。合肥市中房物业管理有限公司内员工平均每天工作8小时，每周实行单休，年假15天，假期多，员工休息时间长，待遇非常好。工资方面。该公司员工薪资待遇丰厚，平均工资5000元，相较于其他物业公司的员工平均4000元的工资，待遇更好，且有年终奖等福利。

合肥市中房物业管理有限公司是国企。合肥中房物业管理有限公司隶属于中国房地产开发合肥公司，国有企业占股100%，同样算作国企。具有国家二级资质，是专门从事物业管理的机构，并于2002年通过ISO9001国际质量体系认证，主要经营物业管理服务，房屋维修、水电安装等。