疫情期间,商业租赁可以要求免房租吗?你想知道的在这里

〖A〗、疫情期间商业租赁是否可以要求免房租需视具体情况而定，不能一概而论，可能基于不可抗力或情势变更来主张减免租金，但需满足一定条件并遵循相应程序。具体如下：新冠疫情的性质 本次疫情具有突发性，符合“不可抗力”不能预见、不能避免且不能克服的客观特征。

〖B〗、面对此次新冠肺炎疫情，各类酒店餐厅的房租在符合一定条件下可以减免，但具体减免情况需视实际情况而定。以下从法律依据、历史经验、实际情况等方面进行详细阐述：法律依据：此次新冠肺炎疫情属于不可抗力因素。

〖C〗、首先，如果租赁合同中明确约定了疫情等不可抗力情况下的租金减免条款，那么当疫情发生时，承租人可以根据合同约定要求减免房租。这种情况下，减免房租的请求有明确的合同依据，容易得到支持。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。

合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下，合同履行日应当以实际交房日为准，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公。

疫情期间租赁合同常见问题及处理建议如下：承租人逾期支付房租达到合同约定解除条件时，出租人能否解除合同？不建议直接解除合同：受疫情影响，承租人可能因资金缺口无法及时支付租金，即使逾期时间达到合同约定的解除条件，也不建议出租人直接行使解除权。

疫情来了,我们企业的房租怎么减免?

减免政策：租用区属国企经营用房的企业，免收1个月租金，减半2个月租金。白云区：规模要求：不限规模。减免政策：租区属及下属镇街所属国有、集体资产类经营性物业的企业，免收2个月物业租金。浙江省：规模要求：小微企业（从业人员10人-100人，且营业收入50万元-1000万的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业）。

年对服务业小微企业和个体工商户的房租减免政策为：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的，减免当年6个月租金；其他地区减免3个月租金。 具体说明如下：减免对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。

若租赁合同双方未在合同中约定免租期，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租，则应视同销售，出租方需缴纳增值税。此时，税务机关会将减免行为视为出租方提供了额外的租赁服务，需按税法规定计算并缴纳相应税款。

中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。

确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人。承租非国有房屋鼓励政策：鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。地方政府国有房产房租减免政策：各地方政府根据实际情况出台了相应的国有房产房租减免政策，旨在减轻企业和个体工商户的经济负担。

承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋，且因疫情影响导致经营困难，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金。此政策直接针对企业运营压力，通过减免租金降低固定成本，帮助企业维持现金流。

疫情期间,房东给我降了房租

你作为租户，在疫情期间由于生意不好做，拖欠了房租，但房东并没有采取强硬措施，而是选择了理解和沟通。最终，房东不仅同意你按月支付房租，还在原先的基础上降低了400元的租金，这无疑是对你当前困境的一种支持和帮助。

我租过房子，当时也是因为疫情的原因，对方降了房价真的是很感人。而且还告诉我不用季度交房租了，一个月一交。这种情况在我们身边很多例子的。因为严重的疫情，挡住了很多人返程的脚步。可能远在他乡的他们，还会惦念着工作地租住的房子空关着，不免有些心疼。

近期，她因为疫情正好过来陪女儿。房东叮嘱他说，“你也是父母的孩子，（我）会理解。我虽然并不大富大贵，但已退休，没有经济压力，特殊时期降点租金，没什么关系。倒是你，远离父母要好好照顾自己。